3905 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 513 900 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 419,7 m² · constr. 1945 · terrain 878,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 095 600 $
Rôle antérieur 1 958 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943994079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48223800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 225 500 $
Valeur bâtiment
870 100 $
Rôle antérieur
1 958 500 $
ID provincial
66023943994079000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +234 333 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 447 667 $ Poids 25 % |
| 2 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 73 070 $ Poids 24 % |
| 3 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −289 255 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 3 874 196 $ Poids 23 % |
| 4 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −197 369 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 3 207 028 $ Poids 13 % |
| 5 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +264 102 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 817 496 $ Poids 10 % |
| 6 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +403 622 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 533 593 $ Poids 10 % |
| 7 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie −159 503 $ · Ajust. âge −210 375 $ | 2 309 497 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 194 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 213 806 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 670 $ · Ajust. âge −184 800 $ | 2 527 870 $ Poids 7 % |
| 10 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie −92 061 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 817 445 $ Poids 6 % |
| 11 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie +153 212 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 4 414 911 $ Poids 5 % |
| 12 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie −240 403 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 828 275 $ Poids 5 % |