3895 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 854 800 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 351,9 m² · constr. 1944 · terrain 661,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 600 $
Rôle antérieur 1 426 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943995170620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48223900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 200 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
1 426 600 $
ID provincial
66023943995170620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +74 564 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 084 231 $ Poids 42 % |
| 2 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +900 $ | 66 903 $ Poids 38 % |
| 3 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +146 020 $ · Ajust. âge +189 805 $ | 2 752 032 $ Poids 37 % |
| 4 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +208 871 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 4 533 208 $ Poids 30 % |
| 5 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie −98 744 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 114 591 $ Poids 29 % |
| 6 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie −221 452 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 4 690 665 $ Poids 21 % |
| 7 | 659, avenue Belmont, Westmount 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (10 819 $/m²) 300,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 587 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 853 587 $ Poids 21 % |
| 8 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +102 418 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 392 879 $ Poids 19 % |
| 9 | 4948, chemin Circle, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 436 000 $ (8 568 $/m²) 284,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 155 $ · Ajust. superficie +289 612 $ · Ajust. âge −73 080 $ | 2 853 687 $ Poids 17 % |
| 10 | 4688, avenue Westmount, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (7 231 $/m²) 325 m² · constr. 1913 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +97 254 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 861 723 $ Poids 16 % |
| 11 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 558 363 $ Poids 15 % |
| 12 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 132 339 $ Poids 15 % |