3881-3887 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 787 800 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 466,7 m² · constr. 1945 · terrain 467,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,7 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 904 500 $
Rôle antérieur 1 904 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943995322930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48224100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 100 $
Valeur bâtiment
1 179 400 $
Rôle antérieur
1 904 500 $
ID provincial
66023943995322930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 060 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −103 277 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 4 060 174 $ Poids 34 % |
| 2 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +382 413 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 5 315 256 $ Poids 17 % |
| 3 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −35 760 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 3 368 637 $ Poids 16 % |
| 4 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge −210 375 $ | 2 430 216 $ Poids 13 % |
| 5 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −466 587 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 10 603 879 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 917 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 472 917 $ Poids 8 % |
| 7 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +152 395 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 061 900 $ Poids 6 % |
| 8 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 099 233 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 627 $ · Ajust. âge −184 800 $ | 2 683 827 $ Poids 5 % |
| 10 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie +377 541 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 4 639 240 $ Poids 3 % |