3855 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
1 659 500 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 248,7 m² · constr. 1946 · terrain 661,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 000 $
Rôle antérieur 1 580 400 $ -13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943995475310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48224300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 025 300 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
1 580 400 $
ID provincial
66023943995475310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +55 581 $ · Ajust. âge +111 300 $ | 3 386 979 $ Poids 59 % |
| 2 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge −44 875 $ | 1 795 626 $ Poids 44 % |
| 3 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 805 690 $ Poids 43 % |
| 4 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +87 769 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 789 145 $ Poids 38 % |
| 5 | 698, Grosvenor, Westmount 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (10 801 $/m²) 238,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 626 $ · Ajust. âge +244 625 $ | 2 875 251 $ Poids 37 % |
| 6 | 4870, chemin Circle, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 976 $/m²) 238,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 941 877 $ Poids 36 % |
| 7 | 4796, chemin Circle, Montréal 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 509 $/m²) 226,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 185 048 $ Poids 34 % |
| 8 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 909 734 $ Poids 34 % |
| 9 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 415 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 839 090 $ Poids 32 % |
| 10 | 690, Avenue Grosvenor, Westmount 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 140 $/m²) 252,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 118 594 $ Poids 31 % |
| 11 | 5026, avenue Iona, Montréal 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 544 $/m²) 245,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 577 516 $ Poids 28 % |
| 12 | 4945, chemin Circle, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (7 910 $/m²) 218,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +118 656 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 2 034 762 $ Poids 27 % |