3775-3779 Boulevard EDOUARD-MONTPETIT · Montréal
Valeur estimée
2 599 700 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 437,8 m² · constr. 1949 · terrain 854 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 810 200 $
Rôle antérieur 1 691 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943996881940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48224800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 323 700 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
1 691 800 $
ID provincial
66023943996881940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
998 500 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie −217 634 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 4 023 817 $ Poids 25 % |
| 2 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +230 395 $ · Ajust. âge +62 175 $ | 5 246 137 $ Poids 20 % |
| 3 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +323 251 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 536 586 $ Poids 20 % |
| 4 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie −75 783 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 740 678 $ Poids 13 % |
| 5 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie −135 132 $ · Ajust. âge +147 645 $ | 3 334 885 $ Poids 12 % |
| 6 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie −113 014 $ · Ajust. âge −160 875 $ | 2 405 487 $ Poids 9 % |
| 7 | 558, avenue Roslyn, Westmount 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 9 950 000 $ (19 320 $/m²) 515 m² · constr. 1907 Ajust. marché +125 466 $ · Ajust. superficie −745 767 $ · Ajust. âge +995 000 $ | 10 324 699 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 313 591 $ Poids 7 % |
| 9 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +333 280 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 886 675 $ Poids 6 % |
| 10 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +510 741 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 640 713 $ Poids 6 % |
| 11 | 579, avenue Roslyn, Westmount 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 4 550 000 $ (10 402 $/m²) 437,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +904 506 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 5 911 586 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 730 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 640 730 $ Poids 5 % |