3142 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 137 300 $
Unifamiliale · 10 780 $/m² · 105,5 m² · constr. 1948 · terrain 529,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 600 $
Rôle antérieur 1 133 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944009526470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47298400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 700 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
1 133 000 $
ID provincial
66023944009526470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 860 928 $ Poids 38 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 783 407 $ Poids 31 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 616 397 $ Poids 19 % |
| 4 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 720 710 $ Poids 18 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 957 m · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −94 137 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 090 331 $ Poids 12 % |
| 6 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −65 878 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 721 135 $ Poids 10 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −139 729 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 115 665 $ Poids 8 % |
| 8 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 728 353 $ Poids 8 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −95 391 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 955 503 $ Poids 7 % |
| 10 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −94 551 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 752 160 $ Poids 1 % |