3140 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 094 600 $
Unifamiliale · 10 230 $/m² · 107 m² · constr. 1948 · terrain 510,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 500 $
Rôle antérieur 1 074 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944009607720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47298300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 700 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
1 074 300 $
ID provincial
66023944009607720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 882 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −49 760 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 1 348 287 $ Poids 55 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 866 769 $ Poids 37 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 788 544 $ Poids 30 % |
| 4 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 861 116 $ Poids 21 % |
| 5 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 620 194 $ Poids 19 % |
| 6 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 725 150 $ Poids 18 % |
| 7 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 733 040 $ Poids 7 % |