6635-6675 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 075 800 $
Autre · 198 $/m² · 5 437,1 m² · constr. 1957 · terrain 3 691,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 437,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 427 700 $
Rôle antérieur 5 427 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944013637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
29
Unité de voisinage
30-F49096205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 153 400 $
Valeur bâtiment
1 274 300 $
Rôle antérieur
5 427 700 $
ID provincial
66023944013637600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 28 % |
| 4 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 27 % |
| 5 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 27 % |
| 6 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 239 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 842 $ Poids 11 % |
| 7 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 8 % |
| 8 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 3 % |
| 9 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 971 m · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +1 167 500 $ · Ajust. âge +186 800 $ | 6 083 187 $ Poids 0 % |
| 10 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 981 m · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +1 207 500 $ · Ajust. âge +193 200 $ | 6 291 605 $ Poids 0 % |