3440 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
2 583 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 524,5 m² · constr. 1958 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,5 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 400 $
Rôle antérieur 1 367 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944015868320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47412900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 900 $
Valeur bâtiment
905 500 $
Rôle antérieur
1 367 400 $
ID provincial
66023944015868320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 962 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +675 359 $ · Ajust. âge −92 550 $ | 7 262 302 $ Poids 4 % |
| 2 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +481 140 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 873 295 $ Poids 2 % |
| 3 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +358 674 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 845 535 $ Poids 2 % |
| 4 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +686 450 $ · Ajust. âge +248 700 $ | 5 888 718 $ Poids 2 % |
| 5 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +749 177 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 962 511 $ Poids 1 % |
| 6 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 3 025 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 6030, rue Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 2 475 000 $ (7 063 $/m²) 350,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +614 865 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 341 687 $ Poids 0 % |