3770-3772 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 231 000 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 251,9 m² · constr. 1936 · terrain 413 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 600 $
Rôle antérieur 1 046 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944030652150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48054800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
1 046 000 $
ID provincial
66023944030652150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
826 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 987 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −49 095 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 563 895 $ Poids 59 % |
| 2 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +76 754 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 3 249 153 $ Poids 27 % |
| 3 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +88 549 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 652 687 $ Poids 22 % |
| 4 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 634 $ · Ajust. âge −134 625 $ | 1 718 009 $ Poids 19 % |
| 5 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 457 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 612 457 $ Poids 18 % |
| 6 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +98 870 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 722 746 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 375 045 $ Poids 17 % |
| 8 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 876 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 333 876 $ Poids 16 % |
| 9 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 722 555 $ Poids 16 % |
| 10 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −54 130 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 3 679 281 $ Poids 16 % |
| 11 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +179 825 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 108 590 $ Poids 15 % |
| 12 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +117 830 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 786 887 $ Poids 15 % |