3748-3750 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 138 500 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 212,7 m² · constr. 1950 · terrain 289,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 808 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944031242510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48030720
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
808 300 $
ID provincial
66023944031242510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 844 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −102 774 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 462 883 $ Poids 34 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 967 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −37 609 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 139 410 $ Poids 32 % |
| 3 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 627 195 $ Poids 21 % |
| 4 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 527 714 $ Poids 21 % |
| 5 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 066 160 $ Poids 20 % |
| 6 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 195 044 $ Poids 20 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +116 202 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 252 072 $ Poids 20 % |
| 8 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +55 577 $ · Ajust. âge +80 575 $ | 1 619 625 $ Poids 18 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −182 622 $ · Ajust. âge +174 900 $ | 3 212 377 $ Poids 18 % |
| 10 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +70 510 $ | 1 474 753 $ Poids 18 % |
| 11 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 614 061 $ Poids 18 % |
| 12 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 695 257 $ Poids 18 % |