6250 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 208 000 $
Autre · 190 $/m² · 6 371,3 m² · constr. 1937 · terrain 3 371,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 371,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
6 802 900 $
Rôle antérieur 5 042 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944031561390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
30-F49091000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 034 700 $
Valeur bâtiment
3 768 200 $
Rôle antérieur
5 042 000 $
ID provincial
66023944031561390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 29 % |
| 4 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 28 % |
| 5 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 27 % |
| 6 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 239 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 842 $ Poids 17 % |
| 7 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 12 % |
| 8 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 5 % |
| 9 | 662-664, avenue Victoria, Westmount 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 3 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 900 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 662-664, Victoria, Westmount 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 4 300 000 $ Ajust. marché +867 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 167 509 $ Poids 2 % |