3270 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
2 841 200 $
Maison mobile · 3 054 $/m² · 930,2 m² · constr. 1949 · terrain 849,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
930,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
3 831 700 $
Rôle antérieur 3 547 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944035734320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
58
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47487000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 900 $
Valeur bâtiment
3 024 800 $
Rôle antérieur
3 547 900 $
ID provincial
66023944035734320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 092 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +432 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 19 % |
| 4 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 19 % |
| 5 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 19 % |
| 6 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 239 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 842 $ Poids 8 % |
| 7 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 1 % |
| 9 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −370 200 $ | 7 851 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +324 000 $ | 8 127 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 5 157 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 036 250 $ · Ajust. âge +62 175 $ | 6 051 993 $ Poids 0 % |