3533 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
925 400 $
Autre · terrain 85 761 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 761 m²
Frontage
577,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
62 942 200 $
Rôle antérieur 54 930 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944044825750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48048900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 859 500 $
Valeur bâtiment
6 082 700 $
Rôle antérieur
54 930 300 $
ID provincial
66023944044825750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 885 m · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 728 887 $ Poids 48 % |
| 2 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 903 m · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 890 905 $ Poids 47 % |
| 3 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 954 m · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 077 $ Poids 45 % |
| 4 | 3716, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (6 412 $/m²) 57,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 4711, avenue Plamondon, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 3720, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 43 % |
| 7 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 387 $/m²) 71,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 514 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 41 % |
| 9 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (5 092 $/m²) 76,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 793 $ Poids 40 % |
| 10 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 166 $ Poids 40 % |
| 11 | 4693-4697, Rue De La Peltrie, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 265 500 $ (1 336 $/m²) 198,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 776 $ Poids 40 % |
| 12 | 3989, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 087 $/m²) 80,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 40 % |