3205 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
3 168 700 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 439 m² · constr. 1950 · terrain 471,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 1 097 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944046089970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47471700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 600 $
Valeur bâtiment
672 200 $
Rôle antérieur
1 097 800 $
ID provincial
66023944046089970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +528 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −511 720 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 6 789 157 $ Poids 9 % |
| 2 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge −339 350 $ | 6 402 517 $ Poids 8 % |
| 3 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +154 081 $ · Ajust. âge +351 000 $ | 6 958 463 $ Poids 6 % |
| 4 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +125 587 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 4 449 743 $ Poids 5 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 2 132 991 $ Poids 3 % |
| 6 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie −423 777 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 4 848 789 $ Poids 2 % |
| 7 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +267 552 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 5 982 239 $ Poids 2 % |
| 8 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +558 404 $ · Ajust. âge +171 795 $ | 3 512 642 $ Poids 2 % |
| 9 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +3 526 457 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 20 067 844 $ Poids 2 % |
| 10 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +594 500 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 258 840 $ Poids 2 % |
| 11 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +328 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 759 525 $ Poids 2 % |
| 12 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +373 288 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 2 283 640 $ Poids 1 % |