3193-3197 Avenue APPLETON · Montréal
Valeur estimée
1 160 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 232,2 m² · constr. 1950 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 801 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944046724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48016100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
801 700 $
ID provincial
66023944046724800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −47 105 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 518 553 $ Poids 36 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −108 798 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 617 943 $ Poids 23 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +106 329 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 3 014 674 $ Poids 21 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 181 802 $ Poids 20 % |
| 5 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 925 199 $ Poids 16 % |
| 6 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +61 416 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 495 241 $ Poids 16 % |
| 7 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 692 108 $ Poids 12 % |
| 8 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −53 596 $ · Ajust. âge +174 900 $ | 3 341 403 $ Poids 11 % |
| 9 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +180 976 $ · Ajust. âge +162 800 $ | 3 578 057 $ Poids 10 % |
| 10 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +93 421 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 151 686 $ Poids 10 % |
| 11 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 369 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 287 369 $ Poids 10 % |
| 12 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 590 762 $ Poids 9 % |