6025 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 018 100 $
Autre · 1 362 $/m² · 747,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 291,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
747,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
3 802 600 $
Rôle antérieur 3 364 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944050559660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49098505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 549 600 $
Valeur bâtiment
2 253 000 $
Rôle antérieur
3 364 700 $
ID provincial
66023944050559660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1146.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 060 $ Poids 20 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 602 $ Poids 17 % |
| 3 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 917 m · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +196 169 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 268 282 $ Poids 16 % |
| 4 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 284 424 $ Poids 14 % |
| 5 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie +69 845 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 583 137 $ Poids 9 % |
| 6 | 5483-5489, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (1 484 $/m²) 555,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 275 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 049 775 $ Poids 8 % |
| 7 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +1 939 611 $ · Ajust. âge −480 000 $ | 9 560 488 $ Poids 6 % |
| 8 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +989 577 $ · Ajust. âge +487 000 $ | 6 797 842 $ Poids 3 % |
| 9 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 625 951 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge +696 950 $ | 10 054 635 $ Poids 1 % |
| 11 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 545 625 $ Poids 1 % |
| 12 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +653 750 $ · Ajust. âge +261 500 $ | 3 772 272 $ Poids 0 % |