3530-3536 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 338 900 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 297,3 m² · constr. 1942 · terrain 381,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 300 $
Rôle antérieur 1 159 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944051317180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48089100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 300 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
1 159 100 $
ID provincial
66023944051317180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +88 493 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 750 234 $ Poids 50 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 745 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +138 745 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 647 603 $ Poids 37 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 15 908 735 $ Poids 19 % |
| 4 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge +66 075 $ | 2 800 128 $ Poids 19 % |
| 5 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 857 038 $ Poids 16 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −49 869 $ · Ajust. âge +167 475 $ | 2 533 812 $ Poids 14 % |
| 7 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +377 154 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 3 644 952 $ Poids 14 % |
| 8 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −97 699 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 3 458 140 $ Poids 14 % |
| 9 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +73 064 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 902 152 $ Poids 14 % |
| 10 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −88 284 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 901 883 $ Poids 13 % |
| 11 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 276 135 $ Poids 13 % |
| 12 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +249 264 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 4 086 925 $ Poids 13 % |