3507 Avenue VAN HORNE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 117,7 m² · constr. 1930 · terrain 72,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 470 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944052184160000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000625
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
66023944052184160000006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
769 420 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 777 $ Poids 21 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 725 913 $ Poids 20 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 382 578 $ Poids 20 % |
| 4 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 736 809 $ Poids 11 % |
| 5 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 710 678 $ Poids 10 % |
| 6 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 112 $ Poids 5 % |
| 7 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 921 702 $ Poids 4 % |