3330 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
3 659 200 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 668 m² · constr. 1939 · terrain 303,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 200 $
Rôle antérieur 1 485 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944063323310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48088100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
1 120 800 $
Rôle antérieur
1 485 500 $
ID provincial
66023944063323310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 857 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
669 375 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +447 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +1 307 906 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 608 784 $ Poids 10 % |
| 2 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +625 357 $ · Ajust. âge −316 550 $ | 5 630 073 $ Poids 5 % |
| 3 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +693 263 $ · Ajust. âge −214 500 $ | 4 739 714 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 684 721 $ · Ajust. âge −627 255 $ | 8 672 777 $ Poids 2 % |
| 5 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −617 000 $ | 7 604 993 $ Poids 2 % |
| 6 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +478 253 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 910 129 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 7 857 381 $ Poids 1 % |
| 8 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 4 987 156 $ Poids 1 % |
| 9 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +857 119 $ · Ajust. âge +203 500 $ | 5 507 080 $ Poids 1 % |