3280 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 344 100 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 267,4 m² · constr. 1945 · terrain 398,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 400 $
Rôle antérieur 1 284 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944063679070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48087600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 100 $
Valeur bâtiment
817 300 $
Rôle antérieur
1 284 000 $
ID provincial
66023944063679070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 683 994 $ Poids 48 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 884 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +53 386 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 583 543 $ Poids 48 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +81 304 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 233 323 $ Poids 17 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +179 313 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 3 494 812 $ Poids 16 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −783 657 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 15 382 730 $ Poids 14 % |
| 6 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 3 939 238 $ Poids 14 % |
| 7 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +140 146 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 771 785 $ Poids 13 % |
| 8 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −69 701 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 802 651 $ Poids 13 % |
| 9 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −77 599 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 751 489 $ Poids 12 % |
| 10 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +76 224 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 967 888 $ Poids 11 % |
| 11 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −53 222 $ · Ajust. âge −433 500 $ | 5 296 392 $ Poids 11 % |
| 12 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −136 950 $ | 2 579 768 $ Poids 11 % |