3254-3258 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 182 100 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 228,7 m² · constr. 1947 · terrain 347,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 877 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944064024310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48051600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
877 900 $
ID provincial
66023944064024310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 955 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −57 097 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 487 261 $ Poids 43 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −119 405 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 582 961 $ Poids 28 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 159 193 $ Poids 23 % |
| 4 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 657 957 $ Poids 18 % |
| 5 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 906 966 $ Poids 18 % |
| 6 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −76 754 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 3 270 545 $ Poids 16 % |
| 7 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 798 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 270 798 $ Poids 16 % |
| 8 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +155 940 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 3 508 621 $ Poids 15 % |
| 9 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +78 070 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 108 585 $ Poids 15 % |
| 10 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 579 446 $ Poids 15 % |
| 11 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 789 325 $ Poids 14 % |
| 12 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +91 146 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 600 462 $ Poids 12 % |