3233 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 195 100 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 375,1 m² · constr. 1943 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 300 $
Rôle antérieur 1 269 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944064505540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48075200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
715 600 $
Rôle antérieur
1 269 900 $
ID provincial
66023944064505540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −395 752 $ · Ajust. âge −555 300 $ | 5 728 441 $ Poids 10 % |
| 2 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −80 341 $ · Ajust. âge −328 000 $ | 4 030 220 $ Poids 9 % |
| 3 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −140 142 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 4 065 014 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −261 353 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 6 354 028 $ Poids 9 % |
| 5 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +284 769 $ · Ajust. âge +79 290 $ | 3 146 502 $ Poids 9 % |
| 6 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +282 351 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 3 853 691 $ Poids 8 % |
| 7 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 611 $ Poids 7 % |
| 8 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +143 760 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 143 677 $ Poids 7 % |
| 9 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie −99 417 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 4 791 976 $ Poids 7 % |
| 10 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +229 256 $ · Ajust. âge +178 640 $ | 2 824 102 $ Poids 7 % |
| 11 | 119, Sunnyside Avenue, Westmount 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 3 655 000 $ (9 825 $/m²) 372 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 835 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +365 500 $ | 4 228 564 $ Poids 6 % |
| 12 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +131 671 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 490 731 $ Poids 6 % |