3205 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 268 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 236,9 m² · constr. 1944 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 200 $
Rôle antérieur 1 017 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944064668160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48075400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
1 017 500 $
ID provincial
66023944064668160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 970 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 489 371 $ Poids 46 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −94 554 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 583 436 $ Poids 33 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 967 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +132 771 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 969 116 $ Poids 26 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 162 019 $ Poids 21 % |
| 5 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +85 076 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 518 901 $ Poids 20 % |
| 6 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 662 754 $ Poids 17 % |
| 7 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 3 277 102 $ Poids 16 % |
| 8 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 909 569 $ Poids 16 % |
| 9 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +214 596 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 3 522 877 $ Poids 14 % |
| 10 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 621 $ · Ajust. âge +168 300 $ | 2 279 921 $ Poids 14 % |
| 11 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 958 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 605 958 $ Poids 14 % |
| 12 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +114 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 116 800 $ Poids 14 % |