3171-3175 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 196 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 254,5 m² · constr. 1931 · terrain 388 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 885 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944065973210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48075700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 400 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
885 600 $
ID provincial
66023944065973210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 447 316 $ Poids 42 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 531 150 $ Poids 38 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 975 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +231 786 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 912 131 $ Poids 18 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 140 280 $ Poids 15 % |
| 5 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +93 958 $ · Ajust. âge −127 200 $ | 3 186 856 $ Poids 14 % |
| 6 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +173 676 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 607 501 $ Poids 14 % |
| 7 | 32, avenue Shorncliffe, Westmount 2026-10-15 · 2.1 km · Vendu 4 300 000 $ (18 190 $/m²) 236,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 615 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 4 507 615 $ Poids 13 % |
| 8 | 781, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-29 · 2.1 km · Vendu 2 880 000 $ (10 766 $/m²) 267,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 981 $ · Ajust. âge +288 000 $ | 3 098 019 $ Poids 13 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +97 204 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 623 842 $ Poids 12 % |
| 10 | 5314-5316, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-09-24 · 2.0 km · Vendu 583 500 $ (2 633 $/m²) 221,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 615 145 $ Poids 12 % |
| 11 | 765, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-02 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (11 347 $/m²) 273,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 094 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 3 024 906 $ Poids 11 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 904 914 $ Poids 11 % |