3405 Place DECELLES · Montréal
Valeur estimée
6 250 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 1 461,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 067,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 461,9 m²
Étages × logements
4 × 26
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 524 500 $
Rôle antérieur 4 392 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944080232920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49143500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 387 800 $
Valeur bâtiment
3 136 700 $
Rôle antérieur
4 392 700 $
ID provincial
66023944080232920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
9 300 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
886 250 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +605 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 0 % |
| 2 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +1 217 500 $ · Ajust. âge +146 100 $ | 6 684 866 $ Poids 0 % |
| 3 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 5 391 951 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge +34 848 $ | 9 392 533 $ Poids 0 % |