5774 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
965 300 $
Autre · 3 495 $/m² · 276,2 m² · constr. 1962 · terrain 80,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 619 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944081453840010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49129562
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
66023944081453840010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-28 · 990 m · Vendu 735 000 $ (2 551 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 793 320 $ Poids 63 % |
| 2 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 990 m · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 998 396 $ Poids 63 % |
| 3 | 3840 à 3842, rue de la Peltrie, Montréal 2025-07-04 · 408 m · Vendu 1 360 000 $ (4 672 $/m²) 291,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 383 347 $ Poids 61 % |
| 4 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 832 538 $ Poids 61 % |
| 5 | 3850-3852, rue de la Peltrie, Montréal 2025-06-30 · 419 m · Vendu 1 090 000 $ (3 744 $/m²) 291,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 141 212 $ Poids 61 % |
| 6 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 894 m · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 369 840 $ Poids 60 % |
| 7 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 593 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +78 508 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 729 366 $ Poids 53 % |
| 8 | 3839-3841, avenue Lacombe, Montréal 2025-07-02 · 673 m · Vendu 1 230 000 $ (4 862 $/m²) 253 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +56 395 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 474 289 $ Poids 50 % |
| 9 | 4670, 4672, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-07-11 · 961 m · Vendu 1 500 000 $ (5 523 $/m²) 271,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 681 841 $ Poids 46 % |
| 10 | 4732-4734, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (4 417 $/m²) 268,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 520 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +82 950 $ | 1 347 916 $ Poids 42 % |
| 11 | 4744-4746, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 416 $/m²) 268,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 466 538 $ Poids 37 % |
| 12 | 4685-4687, avenue Lacombe, Montréal 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (2 919 $/m²) 276,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +107 471 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +44 440 $ | 959 035 $ Poids 36 % |