5772-5790 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
351 900 $
Autre · 4 426 $/m² · 79,5 m² · constr. 1962 · terrain 28,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,9 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 256 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944081453840010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49129568
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
66023944081453840010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, Avenue Dupuis, Montréal 2026-06-18 · 344 m · Vendu 470 000 $ (5 987 $/m²) 78,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 3720, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-06-08 · 551 m · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 071 $ Poids 83 % |
| 3 | 3705, avenue Dupuis, Montréal 2025-11-25 · 344 m · Vendu 520 000 $ (6 624 $/m²) 78,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 439 $ Poids 80 % |
| 4 | 3989, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-05-21 · 720 m · Vendu 490 000 $ (6 087 $/m²) 80,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 135 $ Poids 77 % |
| 5 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-06-02 · 713 m · Vendu 344 000 $ (4 514 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 376 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-04-29 · 713 m · Vendu 389 000 $ (5 092 $/m²) 76,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 436 025 $ Poids 75 % |
| 7 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-08-19 · 713 m · Vendu 315 000 $ (4 387 $/m²) 71,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 350 791 $ Poids 69 % |
| 8 | 3790, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-08-29 · 488 m · Vendu 375 000 $ (4 454 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 3790, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-07-25 · 488 m · Vendu 323 900 $ (4 313 $/m²) 75,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +32 390 $ | 382 867 $ Poids 61 % |
| 10 | 4970, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 234 $/m²) 76,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 785 $ Poids 58 % |
| 11 | 4711, avenue Plamondon, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 401 797 $ Poids 58 % |
| 12 | 3790, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-03-20 · 488 m · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 369 $ Poids 51 % |