5780 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
223 500 $
Autre · constr. 1962 · terrain 5,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 300 $
Rôle antérieur 30 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944081453840010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49429610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
66023944081453840010055
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, Avenue Dupuis, Montréal 2026-06-18 · 344 m · Vendu 470 000 $ (5 987 $/m²) 78,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 65 % |
| 2 | 3716, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-07-15 · 551 m · Vendu 370 000 $ (6 412 $/m²) 57,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 497 m · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 972 077 $ Poids 60 % |
| 4 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 525 m · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +303 550 $ | 5 032 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 3720, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-06-08 · 551 m · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 60 % |
| 6 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 552 m · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +313 950 $ | 5 204 855 $ Poids 59 % |
| 7 | 3705, avenue Dupuis, Montréal 2025-11-25 · 344 m · Vendu 520 000 $ (6 624 $/m²) 78,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 127 $ Poids 56 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 615 m · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 013 $ Poids 56 % |
| 9 | 3285, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-26 · 666 m · Vendu 625 000 $ (6 371 $/m²) 98,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 56 % |
| 10 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-08-19 · 713 m · Vendu 315 000 $ (4 387 $/m²) 71,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 333 900 $ Poids 56 % |
| 11 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-06-02 · 713 m · Vendu 344 000 $ (4 514 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 368 978 $ Poids 54 % |
| 12 | 3989, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-05-21 · 720 m · Vendu 490 000 $ (6 087 $/m²) 80,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 54 % |