5910-5912 Rue DOLBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 895 200 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 330,5 m² · constr. 1952 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 700 $
Rôle antérieur 1 533 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944083316460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49146400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 700 $
Valeur bâtiment
957 000 $
Rôle antérieur
1 533 400 $
ID provincial
66023944083316460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 074 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +189 109 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 932 099 $ Poids 27 % |
| 2 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +801 239 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 17 492 626 $ Poids 17 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +93 781 $ · Ajust. âge +198 225 $ | 3 074 448 $ Poids 16 % |
| 4 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 728 821 $ Poids 14 % |
| 5 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +93 193 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 018 745 $ Poids 13 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +69 243 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 708 750 $ Poids 13 % |
| 7 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 098 404 $ Poids 12 % |
| 8 | 781, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-29 · 1.9 km · Vendu 2 880 000 $ (10 766 $/m²) 267,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +339 140 $ · Ajust. âge +288 000 $ | 3 507 140 $ Poids 11 % |
| 9 | 765, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-02 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (11 347 $/m²) 273,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 092 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 735 092 $ Poids 11 % |
| 10 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +240 355 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 3 169 193 $ Poids 10 % |
| 11 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 67 451 $ Poids 10 % |
| 12 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +83 665 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 482 003 $ Poids 10 % |