5951-5953 Rue DOLBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 412 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 292,1 m² · constr. 1950 · terrain 452,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 800 $
Rôle antérieur 1 415 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944084342590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49147400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 500 $
Valeur bâtiment
883 300 $
Rôle antérieur
1 415 200 $
ID provincial
66023944084342590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +72 734 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 799 475 $ Poids 41 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 880 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +123 900 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 689 558 $ Poids 34 % |
| 3 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 654 m · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +96 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 983 $ Poids 25 % |
| 4 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −163 262 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 16 378 125 $ Poids 18 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +157 177 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 815 120 $ Poids 17 % |
| 6 | 781, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-29 · 1.9 km · Vendu 2 880 000 $ (10 766 $/m²) 267,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 426 $ · Ajust. âge +288 000 $ | 3 300 426 $ Poids 16 % |
| 7 | 765, avenue Upper Belmont, Westmount 2026-09-02 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (11 347 $/m²) 273,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 229 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 517 229 $ Poids 15 % |
| 8 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 904 414 $ Poids 15 % |
| 9 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −70 657 $ · Ajust. âge +171 795 $ | 2 883 580 $ Poids 15 % |
| 10 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 947 199 $ Poids 13 % |
| 11 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −123 101 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 541 239 $ Poids 12 % |
| 12 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +214 514 $ · Ajust. âge +191 125 $ | 4 191 175 $ Poids 11 % |