3085 Avenue LINTON · Montréal
Valeur estimée
5 824 600 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 1 032,6 m² · constr. 1946 · terrain 803,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 032,6 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 757 900 $
Rôle antérieur 2 612 300 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944086614140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48104300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 700 $
Valeur bâtiment
1 713 200 $
Rôle antérieur
2 612 300 $
ID provincial
66023944086614140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
8 974 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +703 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +2 000 000 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 300 878 $ Poids 0 % |
| 2 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +1 217 500 $ · Ajust. âge −146 100 $ | 6 392 666 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge −383 322 $ | 8 974 363 $ Poids 0 % |
| 4 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −462 750 $ | 7 759 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 8 046 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 5 106 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +925 000 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 5 704 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +1 025 000 $ · Ajust. âge −266 500 $ | 5 197 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 036 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 989 818 $ Poids 0 % |