3333 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 444 000 $
Maison mobile · constr. 1900 · terrain 3 283,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,6 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1539
Usage
Autres résidences d’étudiants
Valeur au rôle 2026 — composition
6 476 700 $
Rôle antérieur 5 583 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944090237210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F48180205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 268 700 $
Valeur bâtiment
2 208 000 $
Rôle antérieur
5 583 300 $
ID provincial
66023944090237210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 915 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 949 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 482 991 $ Poids 46 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 520 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 395 258 $ Poids 45 % |
| 4 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 816 093 $ Poids 33 % |
| 5 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 300 878 $ Poids 32 % |
| 6 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 1 782 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 2 938 281 $ Poids 25 % |
| 8 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −318 000 $ | 2 902 099 $ Poids 23 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 429 139 $ Poids 23 % |
| 10 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 113 384 $ Poids 23 % |
| 11 | 4874, avenue Victoria, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 260 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 817 765 $ Poids 22 % |