3080 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 053 800 $
Unifamiliale · 10 075 $/m² · 104,6 m² · constr. 1945 · terrain 498,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 600 $
Rôle antérieur 1 042 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944100953380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47297800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 800 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
1 042 900 $
ID provincial
66023944100953380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 946 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −63 179 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 315 428 $ Poids 48 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 845 424 $ Poids 35 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 769 825 $ Poids 29 % |
| 4 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −35 946 $ | 923 858 $ Poids 24 % |
| 5 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 841 849 $ Poids 21 % |
| 6 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 606 318 $ Poids 18 % |
| 7 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 708 926 $ Poids 17 % |
| 8 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 716 240 $ Poids 7 % |