3015 Avenue DOUGLAS · Montréal
Valeur estimée
1 402 700 $
Unifamiliale · 11 847 $/m² · 118,4 m² · constr. 1946 · terrain 433,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 500 $
Rôle antérieur 1 367 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944101219510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47288800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 200 $
Valeur bâtiment
910 300 $
Rôle antérieur
1 367 100 $
ID provincial
66023944101219510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 1 399 064 $ Poids 54 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 674 840 $ Poids 36 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +61 141 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 903 166 $ Poids 25 % |
| 4 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 893 m · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 450 588 $ Poids 24 % |
| 5 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 868 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +3 371 $ | 198 425 $ Poids 23 % |
| 6 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −48 484 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 126 634 $ Poids 22 % |
| 7 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 820 585 $ Poids 20 % |
| 8 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +61 506 $ · Ajust. âge −31 952 $ | 981 572 $ Poids 17 % |
| 9 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 907 m · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +105 140 $ | 1 948 589 $ Poids 16 % |
| 10 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 755 264 $ Poids 15 % |
| 11 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 893 968 $ Poids 15 % |
| 12 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −113 312 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 1 789 812 $ Poids 15 % |