2990 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 828 800 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 276,7 m² · constr. 1946 · terrain 541,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 871 600 $
Rôle antérieur 1 686 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944102043770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47286300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 800 $
Valeur bâtiment
1 113 800 $
Rôle antérieur
1 686 100 $
ID provincial
66023944102043770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 719
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, avenue Abercorn, Mont-Royal 2026-09-16 · 817 m · Vendu 1 449 000 $ (6 048 $/m²) 239,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 183 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 1 582 918 $ Poids 55 % |
| 2 | 1550, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 458 $/m²) 256,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 127 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 392 127 $ Poids 41 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +107 372 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 733 815 $ Poids 35 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +175 176 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 645 896 $ Poids 26 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +138 784 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 333 335 $ Poids 24 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 895 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −96 100 $ · Ajust. âge +154 660 $ | 3 437 870 $ Poids 23 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −138 187 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 845 306 $ Poids 19 % |
| 8 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +162 787 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 170 524 $ Poids 18 % |
| 9 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −45 042 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 1 788 842 $ Poids 12 % |
| 10 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +142 059 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 778 778 $ Poids 11 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +79 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 193 $ Poids 11 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 720 304 $ Poids 10 % |