2970 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 726 000 $
Unifamiliale · 7 972 $/m² · 216,5 m² · constr. 1946 · terrain 571,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 700 $
Rôle antérieur 1 465 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944102197060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47286100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 700 $
Valeur bâtiment
826 000 $
Rôle antérieur
1 465 500 $
ID provincial
66023944102197060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 912 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 932 637 $ Poids 68 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 900 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 265 447 $ Poids 60 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 572 784 $ Poids 52 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 873 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +59 738 $ | 953 361 $ Poids 49 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 178 041 $ Poids 44 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +76 526 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 446 875 $ Poids 43 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 986 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +138 489 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 583 773 $ Poids 39 % |
| 8 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 204 596 $ Poids 37 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 798 049 $ Poids 36 % |
| 10 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −87 320 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 539 123 $ Poids 35 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 661 697 $ Poids 31 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 249 551 $ Poids 29 % |