2911 Avenue DOUGLAS · Montréal
Valeur estimée
1 560 000 $
Unifamiliale · 8 464 $/m² · 184,3 m² · constr. 1974 · terrain 508,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944103945250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47289700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 000 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023944103945250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 503 948 $ Poids 56 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 477 157 $ Poids 43 % |
| 3 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 983 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 909 379 $ Poids 43 % |
| 4 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 968 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +98 106 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 529 168 $ Poids 43 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 858 246 $ Poids 42 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −124 544 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 878 153 $ Poids 41 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −73 393 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 632 449 $ Poids 40 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −155 723 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 257 418 $ Poids 32 % |
| 9 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 892 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +72 102 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 893 555 $ Poids 28 % |
| 10 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +60 587 $ | 805 250 $ Poids 27 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 844 261 $ Poids 26 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −73 296 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 739 533 $ Poids 24 % |