2820 Avenue GLENCOE · Montréal
Valeur estimée
1 905 000 $
Unifamiliale · 8 075 $/m² · 235,9 m² · constr. 1950 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 700 $
Rôle antérieur 1 649 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944104945070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47285300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 100 $
Valeur bâtiment
1 115 600 $
Rôle antérieur
1 649 300 $
ID provincial
66023944104945070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 635
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +92 567 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 050 264 $ Poids 51 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 119 620 $ Poids 51 % |
| 3 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +84 855 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 396 497 $ Poids 47 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −111 556 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 408 823 $ Poids 45 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 633 364 $ Poids 36 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +106 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 285 $ Poids 35 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 251 086 $ Poids 34 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +69 848 $ · Ajust. âge +75 668 $ | 1 007 787 $ Poids 32 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 493 809 $ Poids 28 % |
| 10 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +144 317 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 541 866 $ Poids 26 % |
| 11 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 802 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 286 677 $ Poids 25 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 057 873 $ Poids 24 % |