3030 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 417 700 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 183,5 m² · constr. 1945 · terrain 487,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 900 $
Rôle antérieur 1 298 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944110278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47297400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 200 $
Valeur bâtiment
758 700 $
Rôle antérieur
1 298 100 $
ID provincial
66023944110278500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, avenue Abercorn, Mont-Royal 2026-10-02 · 831 m · Vendu 1 025 000 $ (5 918 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 019 603 $ Poids 70 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 947 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 454 245 $ Poids 62 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 324 762 $ Poids 47 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 264 $ Poids 46 % |
| 5 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 833 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge +55 755 $ | 883 897 $ Poids 44 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 951 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −76 189 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 450 278 $ Poids 44 % |
| 7 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 716 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +68 729 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 854 932 $ Poids 29 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 734 051 $ Poids 28 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 978 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −15 147 $ | 728 091 $ Poids 28 % |
| 10 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 644 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 101 106 $ Poids 25 % |
| 11 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 858 333 $ Poids 25 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −76 287 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 530 666 $ Poids 24 % |