2990 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 7 648 $/m² · 142,3 m² · constr. 1946 · terrain 372,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 862 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944111736620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47296800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 800 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
862 200 $
ID provincial
66023944111736620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
507 250 $
$/m² médian
5 791
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 1 467 639 $ Poids 50 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 1 245 307 $ Poids 49 % |
| 3 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 736 094 $ Poids 36 % |
| 4 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +147 603 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 1 532 690 $ Poids 29 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 211 215 $ Poids 27 % |
| 6 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 945 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +3 371 $ | 213 921 $ Poids 22 % |
| 7 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 803 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −104 991 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 688 262 $ Poids 21 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 497 $ Poids 20 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −49 361 $ · Ajust. âge −12 117 $ | 657 703 $ Poids 17 % |
| 10 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 1 070 525 $ Poids 16 % |
| 11 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 981 m · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie +120 364 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 566 119 $ Poids 14 % |
| 12 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 994 m · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie +134 396 $ · Ajust. âge +105 140 $ | 2 097 296 $ Poids 11 % |