2995 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 153,6 m² · constr. 1987 · terrain 233,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 684 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944111894780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47188360
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
66023944111894780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
507 250 $
$/m² médian
5 791
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 657 199 $ Poids 47 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 326 423 $ Poids 45 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −95 676 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 389 658 $ Poids 38 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −94 007 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 724 634 $ Poids 33 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 859 135 $ Poids 28 % |
| 6 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +60 587 $ | 750 544 $ Poids 27 % |
| 7 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +76 088 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 283 931 $ Poids 22 % |
| 8 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 944 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 234 732 $ Poids 17 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 848 393 $ Poids 16 % |
| 10 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +66 740 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 234 894 $ Poids 13 % |
| 11 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −117 353 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 1 927 007 $ Poids 10 % |
| 12 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −48 398 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 778 755 $ Poids 10 % |