2966 Avenue KIRKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 161 700 $
Unifamiliale · 10 571 $/m² · 109,9 m² · constr. 1946 · terrain 558,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 200 $
Rôle antérieur 1 094 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944112990790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47296500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 300 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
1 094 800 $
ID provincial
66023944112990790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 1 351 541 $ Poids 46 % |
| 2 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 870 064 $ Poids 26 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 791 476 $ Poids 21 % |
| 4 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −54 334 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 653 055 $ Poids 21 % |
| 5 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −36 254 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 409 500 $ Poids 20 % |
| 6 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −31 952 $ | 948 484 $ Poids 18 % |
| 7 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 864 089 $ Poids 15 % |
| 8 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 993 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +3 371 $ | 192 915 $ Poids 14 % |
| 9 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 622 336 $ Poids 13 % |
| 10 | 591, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 502 000 $ (12 444 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +355 760 $ · Ajust. superficie −67 198 $ · Ajust. âge +105 140 $ | 1 895 702 $ Poids 13 % |
| 11 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −54 237 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 732 776 $ Poids 12 % |
| 12 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 727 654 $ Poids 12 % |