2835 Avenue DOUGLAS · Montréal
Valeur estimée
1 468 500 $
Unifamiliale · 10 177 $/m² · 144,3 m² · constr. 1950 · terrain 508,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 700 $
Rôle antérieur 1 240 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944114345020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47290400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 000 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
1 240 300 $
ID provincial
66023944114345020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −53 409 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 371 653 $ Poids 46 % |
| 2 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 981 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 730 202 $ Poids 43 % |
| 3 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 505 691 $ Poids 42 % |
| 4 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 612 754 $ Poids 38 % |
| 5 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 748 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +95 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 366 $ Poids 36 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 274 643 $ Poids 35 % |
| 7 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 754 660 $ Poids 28 % |
| 8 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +158 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 792 $ Poids 22 % |
| 9 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 997 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −96 558 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 724 895 $ Poids 20 % |
| 10 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 236 993 $ Poids 19 % |
| 11 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 218 589 $ Poids 18 % |
| 12 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 384 $ Poids 16 % |