2760 Avenue DOUGLAS · Montréal
Valeur estimée
1 710 000 $
Unifamiliale · 8 411 $/m² · 203,3 m² · constr. 1951 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 700 $
Rôle antérieur 1 462 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944114906940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47291400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 800 $
Valeur bâtiment
992 900 $
Rôle antérieur
1 462 800 $
ID provincial
66023944114906940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −44 600 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 922 097 $ Poids 51 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −67 138 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 254 654 $ Poids 44 % |
| 3 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 947 081 $ Poids 42 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 562 527 $ Poids 42 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +89 347 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 568 006 $ Poids 39 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 434 750 $ Poids 37 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −50 561 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 172 740 $ Poids 28 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +122 296 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 834 187 $ Poids 27 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 792 700 $ Poids 26 % |
| 10 | 1640, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (5 895 $/m²) 211,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 196 815 $ Poids 25 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 650 460 $ Poids 23 % |
| 12 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 626 480 $ Poids 20 % |