7475 Rue CHAMBOIS · Montréal
Valeur estimée
2 330 000 $
Unifamiliale · 9 581 $/m² · 243,2 m² · constr. 2024 · terrain 605 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 331 000 $
Rôle antérieur 2 100 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944115726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47278000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 000 $
Valeur bâtiment
1 484 000 $
Rôle antérieur
2 100 000 $
ID provincial
66023944115726400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 319 003 $ Poids 50 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −79 111 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 650 067 $ Poids 43 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +65 576 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 160 534 $ Poids 43 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 751 786 $ Poids 41 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 751 786 $ Poids 41 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +123 282 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 125 979 $ Poids 40 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +118 891 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 532 033 $ Poids 38 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 877 473 $ Poids 31 % |
| 9 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 419 417 $ Poids 27 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +132 456 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 838 298 $ Poids 26 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +84 333 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 026 255 $ Poids 24 % |
| 12 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 776 180 $ Poids 24 % |