7337 Chemin CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
2 575 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 472,3 m² · constr. 1947 · terrain 526,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 136 500 $
Rôle antérieur 1 924 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944122008450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47271600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 400 $
Valeur bâtiment
1 399 100 $
Rôle antérieur
1 924 800 $
ID provincial
66023944122008450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +395 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +168 720 $ | 4 251 030 $ Poids 3 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 028 068 $ Poids 1 % |
| 3 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 3 920 141 $ Poids 1 % |
| 4 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 2 108 616 $ Poids 1 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 487 801 $ Poids 0 % |
| 6 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 899 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 428 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 647 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 899 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +199 125 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 1 125 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 1 989 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 2 451 331 $ Poids 0 % |