7320 Rue ROQUANCOURT · Montréal
Valeur estimée
1 377 300 $
Unifamiliale · 8 026 $/m² · 171,6 m² · constr. 1947 · terrain 415,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 000 $
Rôle antérieur 1 122 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944123201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47272000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 100 $
Valeur bâtiment
663 900 $
Rôle antérieur
1 122 500 $
ID provincial
66023944123201300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 423 293 $ Poids 51 % |
| 2 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 457 062 $ Poids 51 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 665 723 $ Poids 40 % |
| 4 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 942 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +119 850 $ | 1 818 855 $ Poids 31 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −80 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 779 $ Poids 31 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −57 743 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 868 248 $ Poids 29 % |
| 7 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +133 662 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 1 618 158 $ Poids 29 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −9 088 $ | 712 944 $ Poids 28 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +112 623 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 362 592 $ Poids 26 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −117 778 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 423 039 $ Poids 25 % |
| 11 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −75 350 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 804 960 $ Poids 19 % |
| 12 | 578, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 602 914 $ (3 148 $/m²) 191,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +121 636 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +12 058 $ | 705 282 $ Poids 17 % |