7311 Rue TILLY · Montréal
Valeur estimée
1 434 400 $
Unifamiliale · 10 633 $/m² · 134,9 m² · constr. 1947 · terrain 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 300 $
Rôle antérieur 1 202 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944124902970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47275800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 000 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
1 202 100 $
ID provincial
66023944124902970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge +123 760 $ | 1 661 037 $ Poids 36 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 222 481 $ Poids 34 % |
| 3 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 1 438 473 $ Poids 34 % |
| 4 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 539 623 $ Poids 31 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −89 015 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 318 047 $ Poids 30 % |
| 6 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 720 488 $ Poids 28 % |
| 7 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +106 230 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 1 497 796 $ Poids 28 % |
| 8 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 189 702 $ Poids 22 % |
| 9 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +4 214 $ | 209 966 $ Poids 19 % |
| 10 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 798 919 $ Poids 17 % |
| 11 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie +84 593 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 536 023 $ Poids 13 % |
| 12 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 1 050 091 $ Poids 11 % |