Chemin CANORA · Montréal
Valeur estimée
516 900 $
Autre · terrain 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 71 600 $ +99.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944126123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47299008
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
47 700 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
66023944126123200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
5 808
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 773 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 52 % |
| 2 | 3281 et 3283, avenue Appleton, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (3 942 $/m²) 210,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 943 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 342 $ Poids 38 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 874 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 256 $ Poids 36 % |
| 5 | 3171, 3173, 3175, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 067 $/m²) 254,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 051 $ Poids 36 % |
| 6 | 3004, avenue De Brighton, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 199 $/m²) 226 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 35 % |
| 7 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 944 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 383 $ Poids 34 % |
| 8 | 2840, avenue Van Horne, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (5 683 $/m²) 63,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 504 $ Poids 34 % |
| 9 | 3145, avenue Linton, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 34 % |
| 10 | 2648, avenue de Soissons, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 083 $/m²) 126,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 33 % |
| 11 | 2646, avenue de Soissons, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (6 227 $/m²) 137,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 33 % |
| 12 | 3080, avenue Linton, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 007 $/m²) 69,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 634 $ Poids 33 % |